Uzun zamandır Sivas gündemini meşgul eden ve ciddi tartışmalara neden olan eski Köy Garajları arazisi konusunda bir basın toplantısı düzenleyen Belediye Başkan Yardımcısı Ömer Faruk Çınargil, kesin konuştu
İş adamları grubu tarafından kendilerine yapılan imar tadilatı talebinin yasalara ve hukuka aykırı olduğunu söyleyen Çınargil, imara uygun proje getirilmesi durumunda belediye olarak ellerinden gelen katkıyı sağlayacaklarını ifade etti.
Çınargil, kamuoyunda oluşan bazı yanlış algılamaların önüne geçmek ve halkı doğru bilgilendirmek amacı ile bu toplantıyı yaptıklarını belirterek, bahse konu parselin belediyenin mülkiyetinde iken 23 Ocak 2007 tarihli taşınmaz mal satış sözleşmesi ile ihale edilmek sureti ile satıldığını söyledi.
Çınargil, Satış aşamasından önceki imar planında bu arsanın imar durumu Blok Nizam Max 12 kat, 3 emsal, taban alanı kat sayısı 0.60 olduğu belgelerde yer almaktadır. Bu parselin satış hazırlıkları aşamasında Belediye tarafından Sivas mimarlar odası temsilciliği kanalıyla proje yarışması düzenlenmiştir. Yarışma projeleri parselin o tarihte yürürlükte bulunan imar durumuna göre hazırlanmadığı, yarışma projelerinden çıkacak fikirlere göre imar planı tadilatının yapılabileceği düşünülmüş, ancak plan tadili yapılmadan yani mevcut imar şartları ile satış gerçekleşmiştir. Ayrıca, sözleşmede bu arsa ile ilgili her hangi bir imar planı tadilatı yapılamayacağı, ancak, söz konusu arsanın bir başka arsa ile tevhit olması durumunda belediyece değerlendirileceği belirtilmiştir. İlgilisince belediye meclisine sunulan imar plan tadilat teklifi satış koşullarına aykırı olması nedeni ile belediye meclisince reddedilmiştir dedi.
Sözü edilen imar koşullarına göre arsa üzerine blok nizama göre inşaat yapılabileceğinin altını çizen Çınargil, Her bir blok derinliği (arsa üzerine oturan bina kenar uzunlukları) 50 x 40 metreyi aşamaz. Yapı yüksekliği ise her bir kat 3 metre olmak üzere 3 m x 12 kat = 36 metredir. Zemin kat dükkân yapılabileceğinden ve dükkan yüksekliği 5.75 m. olabileceğinden toplam yükseklik 38.75 m. yi geçemez.
Belediyemize sunulan projede ise blok kenar uzunlukları 82.80 x 79.80 metredir ve her bir kenar 50 metreden uzundur. Dolayısı ile imar durumuna aykırıdır. Yükseklik bakımından incelendiğinde ise sunulan projenin blok yüksekliği 43.75 m. dir ve 38.75 den büyüktür. Sunulan projedeki kat adedi 13 kattır (bodrum kat hariç). Dolayısı ile kat adedi de imar koşullarına aykırıdır. Yoğunluk bakımından yapılan incelemede, sunulan projeler üzerinde yapılan ölçüm ve hesaplamalarda 5200 metrekare emsal fazlası kullanıldığı anlaşılmıştır. Emsal bakımından da belediyemize sunulan proje imar koşullarına aykırıdır şeklinde konuştu.
Konu ile ilgili olarak önceki gün Mimarlar Odasında bir toplantı yapıldığının altını çizen Çınargil, ilgili firmanın teknik elemanlarının da toplantıya katılması ile ilgili olarak firmaya davette bulunulduğunu ancak firmanın belediyeye her hangi bir proje sunmadığı gerekçesiyle toplantıya katılmadığını dile getirdi.
Yapılan toplantıda sözü edilen parsel ile ilgili bir teknik heyet oluşturulmuş ve hesapların yeniden yapıldığını vurgulayan Çınargil, Yapılan hesap ve değerlendirmeler sonucunda
Belediyeye sunulan mimari projedeki yapı ebatları (blok kenar uzunlukları ve yüksekliği) imar koşullarına aykırıdır. Bu hususta herkes hemfikirdir.
Yoğunluk hesabında ise projede gösterilen kullanım alanlarının toplamı 36.518 m2 olup, olması gereken maksimum 31.695 m2 den 4.823 m2 fazladır. Sonuç olarak, emsal hesaplarında gerekli düzenleme yapılsa dahi, blok boyutları bakımından imar durumuna göre hatalıdır, yasa ve yönetmeliklere aykırıdır dedi.
Bu konuda çok ciddi bir bilgi kirliliği yaşandığına vurgu yaparak,
Belediyenin karşısına buna benzer onlarca olay çıktığını söyleyen Çınargil, yapılan açıklamalar çok ciddi bir yoğunluk oluşturana kadar basının karşısına çıkmadıklarını belirtti. Talep edilen imar tadilatının imar kanuna aykırı olduğunu ifade eden Çınargil, Burası herhangi bir arsa değil. Her hangi bir arsada inisiyatif kullanarak bazı tadilatlar imar kanunu hükümlerini çok fazla zorlamadan yapılabilir. Ama burası ihaleye mevcut şartlar içinde çıkarılmış bir arsadır. İhale neticesinde bir sözleşme ile şartlar tespit altına alınmıştır. Bu takdirde burada yapılacak her türden tadilat gelecekte hukuki sorunlar ortaya çıkaracaktır
Şimdi bir şehirde 10 bin metrekarelik bir alanın toplum huzurunu bu kadar sıkıntıya sokacak şekilde polemik konusu haline getirilmesi doğru değil. Sözleşme imar durumu içerisinde proje getirmesi halinde her türlü katkıyı sağlamaya hazırız. Bir Büyükşehir belediyesi ve Büyükşehir belediyesine ait bir ilçe belediyesine ölçüm yaptırdık onların yaptığı ölçümlerle bizim ölçümlerimiz örtüşüyor. Bu belediye ölçmüş yoğunluk artışını belgelemiş bu belediyelerde yoğunluk artışını beyan eden açıklamalarda bulundular. Gözden kaçırılmayacak bir gerçek var. Blok boyu 50 metreyi geçemez projenin blok boyları aşağı yukarı 80×80dir bu projenin reddine neden olan sebepler burada yoğunlaşmaktadır.
Biz 100 metreleri 200 metreleri hukuk ölçüsüne girecek şekilde hoş görü ile karşılayacak anlaşışa zaten sahibiz ama elimizde bir sözleşme var ve bu sözleşmenin bağlayıcılığı var. Sözleşme aykırı hareket edilmesi durumunda doğacak hukuki sıkıntılar Sivas Belediyesinin dolayısıyla sizin sıkıntınızdır. Bizi bağlayan ciddi bir sözleşme var bu sözleşmeye aykırı bir davranış göstermemiz halinde de Sivas Belediyesi çok ciddi hukuki sorunlarla karşılaşacaktır. İş adamlarımızın da bunu görmesi gerekir. Ancak bir bardak suda fırtınalar koparılıyor diye konuştu.
Görev geldiklerinin üçüncü ayında Alibaba Gece Kondu Önleme Bölgesinde imara aykırı yapıları yıktıklarının da altını çizen Ömer Faruk Çınargil, Alibaba Gece Kondu Önleme Bölgesine gelince şahin buraya gelince kanarya olmamı kimse beklemesin şeklinde konuştu.
Kaynak:Hürdoğan Gazetesi
/rating_off.png "1 Yıldız")
